近年來，一二線城市更新節奏的加快以及人們的消費變革推動了城市綜合體的業態重組，隨著人們消費需求的變化，大家越來越注重線下購物的全方面體驗，因此衍生出了很多不同類型，集合不同功能的城市綜合體項目。



在城市更新的大背景下，如何進行城市副中心建設與規劃、促進業態升級與融合，體驗式商業熱潮如何增加客戶粘性，如何在城市重新定位下探索城市更新迭代的新路徑成為城市綜合體領域未來關注的焦點。

作為一家老牌建筑設計公司，三益自2006年便投入到了早期城市綜合體的開發與建設當中，從最初“初學者”的身份，到如今城市綜合體設計領域的“佼佼者”，三益參與并見證了中國城市綜合體的蓬勃發展，憑借著多年來積累的寶貴設計經驗，三益對商業建筑敏銳的洞察力、解決綜合復雜問題的專業實力、以及準確有效的應對策略受到行業內的一致認可。



過去15年間，三益參與設計了眾多富有代表性和影響力的城市綜合體項目，在此我們挑選了部分三益不同時期參與設計的項目，希望借此梳理不同時代城市綜合體更迭變化的特點，進而探討未來新形勢下城市綜合體的開發思路與遠期規劃。


早期萌芽
城市綜合體的初期雛形

上世紀80年代以來，經過了改革開放，我國許多城市都高速地發展起來，尤其是北京、上海等高速發展的大都市，其核心區域的發展為城市綜合體的開發提供了機會，以北京國貿中心、上海商城為代表的城市綜合體開始在中國出現。

這一階段，城市綜合體基本局限在北京、上海等城市，且所處地段大多以城市核心區為主，該階段城市綜合體體量不大，且業態較為單一。


初露鋒芒
外資注入引發的快速變革

上世紀末到本世紀初，伴隨著中國城市化進程的加快，一線城市人口激增、城市用地需求日趨緊張，與此同時，隨著城市居民生活水平的不斷提高，人們對物質生活和精神生活質量的要求越來越高，促成了城市綜合體的早期開發。

這一階段，城市綜合體大多遵循中國香港及新加坡的外資商業模式開發運營，初具體量及規模，所處地段也從一線城市的核心向城市副中心外擴。

作為國內最早參與城市綜合體開發與建設的設計公司之一，這一時期三益確定了開拓城市綜合體的發展戰略，以“初學者”的身份，投入到了國內早期城市綜合體的開發與建設中，快速吸收先進外資機構的設計系統與設計手法。

這一階段三益設計完成了上海虹口凱德龍之夢購物中心，這是一個將交通與商業完美融合的樞紐型城市綜合體，開業的首個周末，就創造了日均客流量10萬的記錄。同時期三益還參與設計了上海綠地正大繽紛城、無錫華潤萬象城等項目。


上海虹口凱德龍之夢




無錫華潤萬象城




開拓熱潮
助推城市經濟發展的地產引擎

2010年前后，伴隨著城市化水平的快速提升和城市規模的迅速擴大，“一城一心”的城市格局被打破，城市商業中心從單核向多核演變，同時在“擴大內需”的國家戰略的影響下，城市綜合體走上了發展的快車道。

“24小時繁榮”，有著典型的集約化特色，融合商業、居住、娛樂、休閑以及會展等多種功能的城市綜合體被視為推動城市發展的“新動力”，成為了全國各地樹立城市形象、打造城市名片、實現城市國際化戰略的建設重點。

這一階段，在國內地產巨頭、金融企業的布局下，城市綜合體從一線城市逐步擴大到二三線城市，從核心區帶動新區發展，體量爆發式增長，業態也趨于復雜。

同時，為了實現差異化競爭，應對消費習慣的轉變和升級，各大地產商紛紛布局打造了具有各自特色的多元化商業產品線，以此來適配不同的地塊特點以及消費客群，提供不同的空間和服務，提升客戶滿意度。

過去十年，三益參與了大量國內一線城市綜合體品牌的產品設計，包括華潤萬象城、華潤萬象匯、萬達廣場、綠地中心、綠地繽紛城、保利若比鄰、凱德龍之夢、愛琴海購物公園、中駿世界城、銀泰城、蘇寧廣場、正榮·財富中心、百聯奧特萊斯等等，通過大量項目的實操快速成長并積累經驗，逐漸成為城市綜合體設計領域的引領者。



▲三益參與過的部分城市綜合體作品

淄博華潤萬象匯




昆山華潤萬象匯




寧波華潤萬象匯




泰州華潤萬象城




寧波紅星愛琴海購物公園




鹽城紅星愛琴海購物公園




寧波綠地中心




北京昌平萬達廣場




長沙正榮財富中心




南京保利堂悅若比鄰MALL




招商煙臺海上世界芝罘灣廣場




重慶金科美鄰匯




跨界出圈
融合文商旅形態的消費體驗空間

近年來，隨著國內新消費突起，都市人消費偏好更多元，購物不再是人們來購物中心的主要目的，人們更注重于在一個舒適的空間下購物的過程體驗，城市綜合體的功能和形式也因此出現了巨大變化，商業更加強調體驗與主題性，更注重消費者的參與、體驗和感受。

這一階段，“情景化”、“體驗化”、“主題化”成為每一個城市綜合體的“標簽”，甚至出現了從視覺、觸覺、味覺，甚至文化氛圍等各種不同角度創造的不一樣的消費體驗模式，城市綜合體的業態也更加齊全，集都市休閑、商務交際、文化藝術、生活社交、人文情感等各種功能于一體，成為一站式都市生活空間。

三益的設計師們憑借敏銳的設計嗅覺和豐富的設計經驗，老早便開始了新一代城市綜合體產品的創新和研發，從物質消費與精神消費的互動、個性化的體驗出發，結合不同的文化、藝術、產業、歷史等，打造出了多個跨界出圈的新型消費體驗城市綜合體。

招商蛇口啟東加勒比航海世界核心文旅商業區
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全國首個加勒比航海主題度假小鎮








招商蛇口青島拾光里商業街
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全國首個漁岸歷史文化商業街








招商蛇口煙臺馬爾貝拉商業街
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一座依山傍海的時尚“海濱生活體驗中心”








濟寧華潤萬象匯
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一座新舊交融的“環形雙街”城市客廳








江西九江新旅文化旅游城
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全國首家“室內主題IP樂園”綜合體








迎接變革
順應時代發展才能引領未來

在這個日新月異的時代，城市綜合體進化還遠遠沒有完成，共享經濟、新物種、大數據、智慧場景、社群、超級IP、極致體驗、消費進階……這些熱門關鍵詞的背后，反映出實體商業的變革仍然在不斷展開。

三益已有近20年的城市綜合體的設計經驗，可以說是伴隨著中國城市綜合體的一路成長，但是唯有順應時代發展，不斷創新和變革，才能讓我們的設計滿足未來城市生活的需求。面對即將到來的新機遇、新挑戰，三益已經做好準備，未來已來，路在腳下，讓我們一同拭目以待。


via: 三益設計